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屋頂漏水不屬物業(yè)責(zé)任！房屋漏水到底怎么辦

衛(wèi)生間滲水、屋頂滲水是小區(qū)多發(fā)問題，維修起來不僅要破壞裝修，還特別麻煩，不僅業(yè)主頭疼，物業(yè)也頭疼。

那么，業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓上衛(wèi)生間滲水、屋頂（或稱屋面）滲水應(yīng)該怎么辦？維修責(zé)任到底應(yīng)該由誰來承擔(dān)呢？

一、先說衛(wèi)生間滲水了怎么辦？

衛(wèi)生間漏水原因有二：

一是防水層破壞，二是管線損壞。

第一種情況比較普遍，一般屋面防水保修期為5年。在實現(xiàn)中，我們常會遇到以下幾種情況：

1、保修期內(nèi)，精裝修房衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦？

一般該由開發(fā)商負責(zé)，因使用不當(dāng)造成損害，則由行為人修復(fù)。

2、保修期內(nèi)，毛坯房衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦？

如果在驗收房屋時業(yè)主曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由業(yè)主負責(zé)。

如果業(yè)主沒有親自確認，開發(fā)商只是有竣工驗收合格證，但開發(fā)商能證明業(yè)主人為損壞的由業(yè)主負責(zé)；不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)調(diào)解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后的責(zé)任方負責(zé)。

3、開發(fā)商、物業(yè)公司不配合怎么辦？

在漏水問題上，開發(fā)商不配合、物業(yè)公司不配合的情況時有發(fā)生，當(dāng)業(yè)主的正當(dāng)要求無法得到滿足時，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反應(yīng)情況或向人民法院起訴。

4、保修期外衛(wèi)生間防水層自然損壞怎么辦？

房屋是一種特殊的商品，其特殊性之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間存在結(jié)構(gòu)相連部分或共有、共用設(shè)備和附屬建筑?！睹穹ㄍ▌t》第八十三條規(guī)定不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

5、保修期外衛(wèi)生間防水層因人為損壞怎么辦？

按照相關(guān)規(guī)定房屋因使用不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負責(zé)。

6、鄰居不配合怎么辦？

對于鄰居不配合的情況，《民法通則》第八十三條 相鄰關(guān)系 不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

根據(jù)這個規(guī)定，如果你的鄰居不配合，你可以向物業(yè)公司“求助”，因為協(xié)調(diào)業(yè)主之間的關(guān)系是物業(yè)公司的義務(wù)；如果不成，可向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

7、保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水怎么辦？

在保修期內(nèi)，應(yīng)該由開發(fā)商負責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞，則應(yīng)由行為人負責(zé)。

8、保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？

管道屬于公用設(shè)施，是整體設(shè)施設(shè)備的一部分，可啟用公共維修基金。

二、再說屋頂漏水，維修責(zé)任到底應(yīng)該誰承擔(dān)？

如果屋頂滲漏為房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。

首先應(yīng)當(dāng)確定屋頂滲漏的原因是屬于房屋施工時存在質(zhì)量問題，還是因為屋主在裝修或使用不當(dāng)造成的。對此，建議可以聘請專業(yè)的機構(gòu)進行鑒定。如果經(jīng)鑒定屋頂滲漏屬于居住人的原因造成的，則維修責(zé)任應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)。經(jīng)鑒定屋頂滲漏為房屋質(zhì)量問題，則看是否還在開發(fā)商承擔(dān)的保修期限內(nèi)。

開發(fā)商作為房屋的設(shè)計、建設(shè)者，對房屋的質(zhì)量問題應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在房屋交付時，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供新建住宅質(zhì)量保證書。質(zhì)保書詳細記載了房屋各個部位的保修期限。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，屋頂防水的保修期是５年。在保修期限內(nèi)，購房者正常使用情況下出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商需承擔(dān)免費維修責(zé)任。

物業(yè)管理公司對于超過保修期的共用設(shè)施承擔(dān)維修責(zé)任。購房者在辦理產(chǎn)權(quán)證前已經(jīng)交納了購房款一定比例的維修基金，這筆維修基金只能在保修期屆滿后用于對小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施的維護和更新，不能用于業(yè)主房屋自用部分的維修。