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重慶物業(yè)管理：物業(yè)公司的權利和服務標準

物業(yè)管理公司簡稱物業(yè)公司，物業(yè)公司是專門從事地上永久性建筑物、附屬設備、各項設施及相關場地和周圍環(huán)境的專業(yè)化管理的，為業(yè)主和非業(yè)主使用人提供良好的生活或工作環(huán)境的，具有獨立法人資格的經(jīng)濟實體。 辦公樓物業(yè)管理方案它屬于服務性企業(yè)，與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業(yè)主的委托，依照有關法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實行專業(yè)化管理并獲得相應報酬。

物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權利主要有：

①根據(jù)有關法律法規(guī)，結合實際情況，制定小區(qū)管理辦法；

②依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理；

③依照物業(yè)管理合同和有關規(guī)定收取管理費用；

④有權制止違反規(guī)章制度的行為；

⑤有權要求業(yè)主委員會協(xié)助管理；

⑥有權選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔專項管理業(yè)務；

⑦可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。

服務內(nèi)容其基本內(nèi)容按服務的性質和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。

（一）是常規(guī)性的公共服務，主要有以下幾項：

①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；

②房屋設備、設施的管理；

③環(huán)境衛(wèi)生的管理；

④綠化管理；

⑤配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護和安全防范工作；

⑥車輛道路管理；

⑦公眾代辦性質的服務；

（二）是針對性的專項服務：

①日常生活類；

②商業(yè)服務類；

③文化、教育、衛(wèi)生、體育類；

④金融服務類；

⑤經(jīng)紀代理中介服務；

⑥社會福利類；

（三）是委托性的特約服務：

物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務項目與內(nèi)容，采

取靈活多樣的經(jīng)營機制和服務方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項管理與服務工作，并不斷拓展其廣度和深度。